L’emplacement

  • Les premières lignes proches de la route de la côte (Kvish Hahof – route Tel-Aviv – Haifa route 3 – 4) moins bien
  • Les rues principales dans le quartier: Rues Medinat Hayehudim, Hanassi, Wingate, Keren Hayessod – normal
  • Les rues calmes à l’est de la rue Hanassi – bien
  • Les rues calmes à l’ouest de la rue Hanassi – très bien
  • Les rues Galei Techelet, Haeshel, Kaplan, Ben Eliezer, Hakidma, Havatselet Hasharon, Hamaapilim, Chazar et Levi – excellent
  • Rue Eshkol – d’après le plan de construction urbaine, il y a un problème concernant la plupart des terrains de ces rues où la construction d’une seule maison par dounam est autorisée. En raison de ce plan, cette zone a une densité de population faible et comme elle est également proche de la mer – elle représente un emplacement privilégié (prime location). Elle est considérée comme la meilleure zone d’emplacement résidentiel à Herzliyah Pitouah

Superficie du bien immobilier

En raison des prix élevés du sol, il peut y avoir des différences de prix importantes alors que les différences de superficie sont minimes. La plupart des terrains de Herzliyah Pitouah ont une superficie de 400-500 m² ou de 1000 m². Il est rare de trouver des terrains d’une superficie de 600-800 m², ces terrains sont donc plus demandés et leur prix est également plus élevé (le prix n’est pas proportionnel à la superficie).

Le prix du terrain représente en général de 70% à 80% de la valeur totale du bien immobilier, maison comprise (cela dépend bien entendu de la qualité de construction et des finitions, ainsi que l’âge de la maison).

Age de la maison

  • Une maison est considéré comme neuve – jusqu’à 8 ans
  • Nécessite des travaux d’embellissement ou de réfection – de 8 à 15 ans.
  • Nécessite une réfection totale – de 15 à 30 ans
  • Devrait être détruite partiellement ou totalement – 30 ans et plus.

Emplacement de la maison sur le terrain

  • Est-ce que la maison laisse de la place pour un jardin ou une piscine ou les deux ?
  • Est-ce que le jardin est d’orientation sud (exposé au soleil) ou nord (ombragé) ?
  • Est-ce que la maison est front façade (donne sur la rue) ou façade arrière (on y a accès en passant devant une maison front façade) ?
  • Une maison façade arrière dans une rue principale est un avantage
  • Est-ce que la maison est une maison individuelle ou un duplex – contrairement à ce que la plupart des gens pensent, un duplex est un grand avantage car le terrain est mieux utilisé et le jardin est toujours plus grand.